06.11
2025
華興銀行元邦公司債權資產(chǎn)以及渤海信托元邦公司債權資產(chǎn)處置公告
處置公告
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廣州花都50畝住宅土地花都14套別墅以及白云區(qū)7層寫字樓的2戶債權項目
處置公告
廣州資產(chǎn)管理有限公司持有華興銀行元邦公司債權資產(chǎn)以及渤海信托元邦公司債權資產(chǎn)，擬采取公開方式進行處置，現(xiàn)予以公告。
一、債權基本情況
截止2025年5月28日，擬處置債權總額為32,230.91萬元，其中債權本金20,632.60萬元，債務人主要分布在廣東省廣州市。債權資產(chǎn)清單詳見下表：
單位：人民幣，萬元
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債務人名稱 |
本金 |
擔保措施 |
保證人 |
抵質押物 |
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廣東元邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
2432.60 |
抵押+保證 |
廣州元邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陳建鋒、林葉菊提供連帶責任擔保 |
1、廣州白云區(qū)黃石西路599號共7層寫字樓，面積合計5361.08㎡； 2、廣州市白云區(qū)齊富路338號首層面積為940.76㎡的商鋪； 3、廣州市花都區(qū)元邦山清水秀二期項目別墅14套，面積合計4225.29㎡ |
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廣東元邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
18,200 |
抵押+保證 |
廣州元邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州佳地新都發(fā)展有限公司、陳建鋒、林葉菊提供連帶責任擔保 |
1、位于廣州市花都區(qū)芙蓉鎮(zhèn)新楊村的住宅用地，面積為32,920.86㎡； 2、位于廣州花都區(qū)元邦山清水秀項目地下車位10個 第二順位抵押物：
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注：1.本公告清單僅列示截至2025年5月28日的債權本金，債務人和擔保人應支付給我司的利息、罰息、復利、違約金及其它應付款，按借款合同、擔保合同及中國人民銀行的有關規(guī)定或生效法律文書確定的方法計算；
2.若債務人、擔保人因各種原因更名、改制、歇業(yè)、吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失民事主體資格的，請相關承債主體或主管部門代為履行義務或履行清算責任；
3.公告當中內容如有錯漏，以債務人、擔保人等原已簽署的交易合同及/或生效法律文書等相關法律文件為準；
4.如對公告內容存在異議，請在公告期內向我司提出。
二、資產(chǎn)介紹
（一）上述債權具體情況如下：
華興元邦債權抵押物：
1、元邦大廈寫字樓2-8層，位于廣州白云區(qū)黃石西路599號，面積合計5361.08㎡。目前2-8層已出租作為怡呈酒店運營，酒店于2025年3月開業(yè)，內部裝修現(xiàn)代化。該位置對于商務旅客的出行較為方便，距離廣州白云國際會議中心約6公里、距離廣州白云站4.8公里，距離廣州白云國際機場24公里。
2、廣州市白云區(qū)齊富路338號首層面積為940.76㎡的商鋪，該商鋪為元邦苑小區(qū)一層臨街商業(yè)，周邊商業(yè)氣氛濃厚，人流量較大；
3、廣州市花都區(qū)元邦山清水秀二期項目別墅14套，面積合計4225.29㎡，基本為毛坯狀態(tài)，業(yè)主可自定義裝修改造。小區(qū)距珠三角環(huán)線高速芙蓉嶂出口僅5分鐘車程，屬著名的旅游勝地芙蓉渡假村外圍小象山區(qū)內，項目用地南側緊靠山前旅游大道，北側為小象山，距芙蓉渡假村西門約2公里。
元邦山清水秀二期內部配備有博博熊幼兒園，周邊2公里以內有新?lián)P小學、獅嶺鎮(zhèn)衛(wèi)生院、東福百貨廣場、新又新購物廣場等學校、醫(yī)療、商業(yè)配套，周邊配套較為完善。
渤海信托元邦債權主要抵押物：
1、位于廣州市花都區(qū)芙蓉鎮(zhèn)新楊村的住宅用地，面積為32,920.86㎡（約50畝）。抵押物詳細位置為廣東省廣州市花都區(qū)Y774（度假村專用道南），距離G94珠三角環(huán)線高速“芙蓉站”或G0421許廣高速“海布站”高速路口均約10分鐘車程，距離廣州北站12公里，距離花都區(qū)市中心約10公里?，F(xiàn)場觀察抵押物土地大部分已平整，地塊范圍內有一幢4層樓高辦公樓，一幢4層樓高宿舍，4個鋼結構一層簡易廠房和40%以上空地組成。
抵押物5公里范圍住宅小區(qū)包括有班芙小鎮(zhèn)、時代紫林、元邦山清水秀、遠洋芙蓉墅、南航碧花園、新鴻基御花華園等住宅樓盤，相關生活配套有新民小學、新?lián)P小學、芙蓉中學、秀全中學、廣州工商學院、獅嶺皮革城、獅城國際、廣州融創(chuàng)文旅城、比奇（廣州）軍事主題園等。
抵押物地理位置優(yōu)越，屬洪秀全水庫范圍，風景、環(huán)境較好，交通便捷，生活配套完善，周邊5公里范圍內小區(qū)眾多，未來開發(fā)潛力較大。
2、位于廣州花都區(qū)元邦山清水秀項目地下車位10個。
（二）主要抵押物及周邊照片
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（1）元邦大廈 |
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（2）白云齊富路商鋪 |
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商鋪整體照片 |
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周邊交通配套 |
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（3）元邦山清水秀二期項目別墅 |
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周邊交通配套 |
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（4）花都區(qū)芙蓉鎮(zhèn)新楊村的住宅用地 |
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地塊所處位置示意圖 |
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三、交易條件
信譽良好，資金來源合法合規(guī)，能夠按要求支付轉讓價款并能承擔購買債權所帶來的風險。
四、交易對象
具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件。
以下人員不得購買或變相購買標的資產(chǎn)：國家公務員；金融監(jiān)管機構工作人員；資產(chǎn)管理公司工作人員；國有企業(yè)債務人管理人員；參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯(lián)人或者上述關聯(lián)人參與的非金融機構法人；與參與不良債權轉讓的資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務人或者受托資產(chǎn)評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員；債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務企業(yè)的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業(yè)及其控股下屬公司，債務企業(yè)的其他關聯(lián)企業(yè)；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；監(jiān)管機構認定的其他不宜受讓的主體以及相關法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體。符合條件的人員應進一步保證不向前述主體或其投資、控制的實體轉讓債權。
五、公告期限
自公告發(fā)布之日起【7】個工作日止；公告期內受理上述資產(chǎn)處置有關異議和征詢，如對本次處置有任何疑問或異議請與廣州資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)系。
六、聯(lián)系方式
廣州資產(chǎn)管理有限公司
聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)珠江東路28號越秀金融大廈58樓
聯(lián) 系 人：林經(jīng)理、黃經(jīng)理
聯(lián)系電話：18922100444、13535549315
電子郵箱：huang.xiaoling@yuexiu-finance.com
受理排斥、阻撓征詢或異議的聯(lián)系人及舉報電話：羅小姐，（020）66811819
特別聲明：本公告不構成一項要約或承諾，且以上資產(chǎn)信息僅供參考,我司不對其承擔任何法律責任。投資者需自行了解、知悉并確認公告清單中主債權及擔保債權、抵押資產(chǎn)的現(xiàn)狀、瑕疵、缺陷及風險，并自愿承擔由此引發(fā)的一切損失及不能獲得預期利益的后果。另我司可能根據(jù)有關規(guī)定和要求對上述項目和處置方案作適當調整。
廣州資產(chǎn)管理有限公司
二〇二五年六月十一日